涨幅领跑一线,深圳果然火了!3月70城房价出炉,上涨城市大增!

涨幅领跑一线,深圳果然火了!3月70城房价出炉,上涨城市大增!

4月16日,国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(www.07171.cn)。国家统计局城市司首席统计师孔鹏对3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据作出解读,孔鹏表示,2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定。

从4个一线城市的房价变动情况来看,深圳涨幅居前,另外一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

3月份70个大中城市房价微涨

深圳涨幅领跑4个一线城市

今日,国家统计局发布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

3月份,初步测算,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

4个一线城市中深圳的房价涨幅。新房销售价格环比上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,深圳涨幅为0.5%,上海上涨0.1%,北京持平,广州下降0.5%。另外,二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,依然是深圳涨幅居前,上涨1.6%,北京、上海分别上涨0.2%、0.3%,广州下降0.2%。

31个二线城市方面,新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。值得注意的是,受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动。

35个三线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

同比数据方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。

深圳“日光”楼盘频现

率先吹响楼市复苏号角

近日,深圳楼市供应迎来“小高峰”,2000万元起步的豪宅“秒光”楼盘频现,赚足市场眼球,作为楼市风向标的深圳,已率先吹响楼市复苏的号角。

据深圳中原研究中心数据显示,3月深圳二手房成交套数为8008套,较去年同期的5033套增长59.11%。3月份深圳一共有10盘入市,分别是方直谷仓府、恒大城、乐府花园、中骏云景府、招商前海湾、万科星城、中海万锦玺岸华庭、颐岸都会中央、招商太子湾和盛迪嘉海湾里大厦。

4月5日上午9点半,蛇口豪宅太子湾·湾玺突击加推54套公寓,总价2943-5478万/套,总货值约23.3亿。作为太子湾最后一批公寓,此次销售“不接受退房”。开售半天,销控表显示售出40多套,大户型410㎡清光,出售货值约20亿。

这已经不是深圳首次秒光的楼盘了,此前太子湾·湾玺N3、T7两项目开售均以“日光”、“秒光”售售罄。另外,深圳楼市不断传出想买房,需先交100万“喝茶费”,但即使交了100万喝茶费但仍有可能无法顺利看房。

除热点片区外,深圳上涨最厉害的还有学区房,二手学区房的价格动辄上调百万元。以深圳市百花片区为例,某小区半年时间,均价从11万元/平方米上涨至15万元/平方米。

对于上述情况,深圳南山区住建局发布通知表示,严禁恶意炒作哄抬房价。4月9日,深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》指出,近日收到相关投诉,反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,对此情况南山区住建局高度关注,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。

房企年内销售情况创20年新低

克而瑞研究显示,1-2月,房地产行业的各项指标数据诸如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积全面下行,创近20年来新低。

对于销售情况,1-2月因疫情影响,多地线下售楼处被迫关闭,整体销售数据呈现出“断崖式”下跌,商品房销售面积为8475万平方米,商品房销售额为8203亿元,同比分别下降了39.9%和35.9%,环比均下降6成。

销售面积、金额同比降3成符合预期,复工后一线有望率先复苏。考量到新冠疫情的复杂性,目前我国仍面临全球新增病例的输入性挑战,对房地产行业的负面影响还是十分巨大的,不过,乐观预期下半年有望恢复。

对于二手房成交情况,据统计今年3月份,上海全市共成交二手房1.5万套,同比下降41%;北京二手房成交7493套,同比下降53%;广州二手房网签量为2469宗,不到去年同期成交量的一半。

地产企业一季度销售额普降3成

疫情的爆发对房地产行业带来短期的冲击,对房地产企业一季度的销售产生较大影响,恒大、融创的销售价格都出现明显下调。一季度融创的销售均价为13620元/平方米,同比下降7.4%;恒大的均价为8887元/平方米,降幅达18%。

随着房地产企业一季度业绩陆续发布,房产销售情况浮现眼前,销售情况普遍受挫,一季度收售额普降3成。

4月15日,南京高科公布,2020年一季度,公司无新增房地产项目储备。实现合同销售金额5.85亿元,同比减少52.02%。

4月14日,荣安地产指出,一季度受新冠肺炎疫情影响、公司无新交付楼盘且余房交付量少所致,其归属于上市公司股东的净利润预期将降至1400万元至2100万元,同比降幅在97.61%-96.42%。

4月14日,中交地产发布2020年季度业绩预告。其中披露今年一季度,中交地产归属于上市公司股东的净利润预期亏损约2100万元,去年同期为盈利9082.57万元。

其中,金地商置首季销售68.8亿元同比减少35%;保利首季签约金额710.2亿,同比下降35%;龙湖季度累计销售381.6亿元。同比减少14.21%;宝龙地产一季度合约销售80.2亿元,同比下降24.9%。

不过各房企积极自救,纷纷采取线上营销、统筹复工等措施积极应对措施,多家房企表示,复工率达到较高水平,销售亦逐渐回暖,对于整体业绩仍基本持乐观可控态度。根据中国宏观政策与市场导向,克而瑞数据研究院预计今年的房地产市场将呈现“前低后稳”的发展态势。

中国恒大表示,在这次疫情中,恒大通过完善我们的网上平台,颠覆性的创造了一个全新的市场。恒大的网上平台是实现了网上买房、卖房、交易信息的全流通平台。恒大互联网在2、3月份的销售实际上的取得了巨大的推动作用,实现网上认购是一万多套,现在看到的销售额是已经转为签约的,还有很多没有转为签约的。所以我们对全年实现8000亿充满信心,全新营销模式也是恒大能够战胜疫情的最基础因素。

对于后市,碧桂园表示从中长期来看,行业已步入存量竞争时代,市场从卖方市场转变为买方市场,对企业综合实力的考虑更加严峻;短期来看,新冠肺炎疫情的爆发进一步加大了不确定性。不同地区、不同业态之间,不平衡不充分的问题依然明显;轨道上盖物业、城市更新的发展空间广阔;物业服务在参与社区治理、城市治理上大有潜力。

公司名称:兴城市顶固包装制品厂
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